Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Brně · online i osobně · Jihomoravský kraj
Finanční poradce Brno – nezávislé finanční plánování
Brno je po Praze nejdražší trh s bydlením v republice a zároveň město s nejvyšší koncentrací IT příjmů mimo Prahu. Kombinace, která svádí k maximální hypotéce. Já ale počítám dvě čísla: kolik vám banka dá – a kolik unesete, když jeden z příjmů na rok vypadne.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Brně pomáhám nejčastěji
IT specialisté a manažeři, majitelé firem, investoři do nájemních bytů a dvoupříjmové rodiny s vysokým příjmem. Lidé, kteří potřebují někoho, kdo jim vyjedná lepší podmínky a ušetří čas.
- Vysoké ceny bytů znamenají vysoké úvěry, kde má vyjednaná sazba největší dopad v korunách.
- IT klienti: příjem z hlavního poměru, z IČO i z akcií zaměstnavatele – každou složku banky hodnotí jinak.
- Spolupráci vedu online, a když budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Hypotéka v Brně
Na brněnském úvěru přes 6 milionů dělá rozdíl půl procenta klidně přes 600 000 Kč za dobu splatnosti. To je hlavní důvod, proč sazbu vyjednávám ve více bankách současně.
Zobrazit detailDůchodový audit v Brně
Vysoké IT příjmy narazí na redukční hranice tvrději než kdekoli jinde. Rozdíl mezi poslední výplatou a státním důchodem tu bývá i 70–80 %.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Brně počítáme
Byt 70 m²
7 700 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Brně (110 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
6 160 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
36 877 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
92 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj se pohybuje kolem 51 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Jihomoravský kraj
- Cena bytu za m²
- 110 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 51 000 Kč / měs.
Typický klient v Brně
IT specialisté a manažeři, majitelé firem, investoři do nájemních bytů a dvoupříjmové rodiny s vysokým příjmem. Lidé, kteří potřebují někoho, kdo jim vyjedná lepší podmínky a ušetří čas.
Nejčastější téma: Rychle rostoucí příjmy v IT, akciové plány zaměstnavatele a přechod z bytu do domu.
Jak spolupráce v Brně probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Brně nejčastěji
„Pracuji v IT, příjem roste rychleji než plán, co s ním. Peníze jen leží na účtu.“
„Máme byt v Žabovřeskách a chceme rodinný dům. Kolik si můžeme reálně dovolit?“
„Mám opce od zaměstnavatele a netuším, jak s nimi naložit.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Brna
IT profesionál
Vývojář, 34 let, Brno
- Situace
- Vysoký příjem, přes milion na běžném účtu, žádný plán a akcie zaměstnavatele tvořící většinu majetku.
- Řešení
- Snížili jsme koncentraci v akciích zaměstnavatele, nastavili pravidelnou investici do široce rozloženého portfolia a oddělili peníze na akontaci domu.
Výsledek
Majetek přestal viset na jedné firmě. Akontace na dům je připravená ve dvou letech.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Brno
Bereme hypotéku přes šest milionů. Kolik se dá reálně vyjednat?
Na takovém úvěru dělá půl procenta klidně přes 600 000 Kč za dobu splatnosti. Proto jednám s několika bankami současně – banka slevu dá jen tehdy, když ví, že máte kam jít.
Sejdeme se osobně, nebo to řešíme online?
Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně. Trvá to asi hodinu a půl. Většina brněnských klientů ale volí online schůzku – sdílím obrazovku, takže vidíte přesně ty výpočty, o kterých mluvíme.
Jsme dvoupříjmová rodina s vysokým příjmem. Kolik nám půjčí?
Víc, než byste měli brát. Banka počítá maximum, já počítám splátku, která ustojí i rok s jedním příjmem – u rodin s malými dětmi je to zásadní rozdíl.
Mám IT příjem přes 150 tisíc. Kolik z toho bude v důchodu?
Zlomek. Nad redukční hranicí se do výpočtu započítává jen malá část příjmu, takže propad mezi poslední výplatou a státním důchodem bývá i 70–80 %. Číslo vám spočítám na vašich datech, ne z tabulky.
Chci kupovat investiční byty postupně. Jak nastavit první hypotéku?
Tak, aby vám neuzavřela cestu k druhé. Pořadí nákupů, výše LTV a doba fixace rozhodují o tom, kolik nemovitostí za deset let uděláte. Tohle je práce na plán, ne na jednu smlouvu.
Fakturuji ze zahraničí. Vezme mi to banka?
Některé ano, ale chtějí historii a přepočet měny. Vím, které to jsou – a co si na to připravit dopředu.
Jaká je modelová hypotéka v Brně?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 7 700 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 6 160 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 36 877 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Brně
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.