Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Jihomoravský kraj · online i osobně
Finanční poradce Brno
Brno je po Praze nejdražší trh s bydlením v republice a zároveň město s nejvyšší koncentrací IT příjmů mimo Prahu. Kombinace, která svádí k maximální hypotéce. Já ale počítám dvě čísla: kolik vám banka dá – a kolik unesete, když jeden z příjmů na rok vypadne.
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím za mnou v Brně chodí nejčastěji
IT specialisté a manažeři, majitelé firem, investoři do nájemních bytů, dvoupříjmové rodiny s vysokým příjmem.
- Vysoké ceny bytů znamenají vysoké úvěry, kde má vyjednaná sazba největší dopad v korunách.
- IT klienti: příjem z hlavního poměru, z IČO i z akcií zaměstnavatele – každou složku banky hodnotí jinak.
- Spolupráci vedu online nebo osobně po domluvě – obě varianty mají stejnou váhu.
Hypotéka Brno
Na brněnském úvěru přes 6 milionů dělá rozdíl půl procenta klidně přes 600 000 Kč za dobu splatnosti. To je hlavní důvod, proč sazbu vyjednávám ve více bankách současně.
Zobrazit detailDůchodový audit Brno
Vysoké IT příjmy narazí na redukční hranice tvrději než kdekoli jinde. Rozdíl mezi poslední výplatou a státním důchodem tu bývá i 70–80 %.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Brně počítáme
Byt 70 m²
7 700 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Brně (110 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
6 160 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
35 975 Kč
Sazba 4,99 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
80 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 45 % příjmu domácnosti.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj se pohybuje kolem 51 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Jak spolupráce v Brně probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Potkáme se v Brně i online – podle toho, co je pro vás pohodlnější.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Náš tým
Hrdý poradce nejsem jen já. Za vaší péčí stojí celý tým.
Kvalitní finanční poradenství pro mě není jen o správně nastaveném finančním plánu. Stejně důležité je, abyste se měli na koho obrátit i za rok, za pět let nebo ve chvíli, kdy potřebujete něco rychle vyřešit.
Proto mám kolem sebe tým kolegyň, které znají naše klienty a starají se o každodenní servis a komunikaci s finančními institucemi.
Já osobně s vámi řeším váš finanční plán, jeho další vývoj a důležitá finanční rozhodnutí. Kolegyně jsou vám k dispozici při běžných požadavcích, změnách smluv nebo třeba pojistné události. Díky tomu naše péče nestojí na dostupnosti jediného člověka.
Máte svého poradce. A zároveň zázemí celého týmu.
Časté otázky – Brno
Bereme hypotéku přes šest milionů. Kolik se dá reálně vyjednat?
Na takovém úvěru dělá půl procenta klidně přes 600 000 Kč za dobu splatnosti. Proto jednám s několika bankami současně – banka slevu dá jen tehdy, když ví, že máte kam jít.
Sejdeme se osobně, nebo to řešíme online?
Spolupráci vedu online nebo osobně po domluvě, je to asi hodina a půl. Většina brněnských klientů ale volí online schůzku – sdílím obrazovku, takže vidíte přesně ty výpočty, o kterých mluvíme.
Jsme dvoupříjmová rodina s vysokým příjmem. Kolik nám půjčí?
Víc, než byste měli brát. Banka počítá maximum, já počítám splátku, která ustojí i rok s jedním příjmem – u rodin s malými dětmi je to zásadní rozdíl.
Mám IT příjem přes 150 tisíc. Kolik z toho bude v důchodu?
Zlomek. Nad redukční hranicí se do výpočtu započítává jen malá část příjmu, takže propad mezi poslední výplatou a státním důchodem bývá i 70–80 %. Číslo vám spočítám na vašich datech, ne z tabulky.
Chci kupovat investiční byty postupně. Jak nastavit první hypotéku?
Tak, aby vám neuzavřela cestu k druhé. Pořadí nákupů, výše LTV a doba fixace rozhodují o tom, kolik nemovitostí za deset let uděláte. Tohle je práce na plán, ne na jednu smlouvu.
Fakturuji ze zahraničí. Vezme mi to banka?
Některé ano, ale chtějí historii a přepočet měny. Vím, které to jsou – a co si na to připravit dopředu.
Jaká je modelová hypotéka v Brně?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 7 700 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 6 160 000 Kč. Se sazbou 4,99 % na 25 let je splátka zhruba 35 975 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Finanční plánování
Ochrana bohatství: proč je důležitější nepřijít o peníze než je rychle zhodnotit
„Když přijdete o 50 %, potřebujete 100% zisk, abyste se vrátili na nulu. Matematika ztrát je nemilosrdná – a přesto ji většina investorů ignoruje.“ Nejdůležitější otázka investování, kterou si…
Domluvme si schůzku v Brně
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.