Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Plzni · online i osobně · Plzeňský kraj
Finanční poradce Plzeň – nezávislé finanční plánování
Plzeň je město s vysokou zaměstnaností a slušnými příjmy, kde se často potkávám s klienty, kteří část příjmu vydělávají v Německu nebo pro německé firmy. Cizí měna a přeshraniční příjem umí hypotéku i důchod pořádně zamotat – a přesně to se dá vyřešit dopředu.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Plzni pomáhám nejčastěji
Manažeři výrobních a logistických firem, IT, lékaři a majitelé firem s vazbou na německý trh. Lidé, kteří potřebují někoho, kdo se vyzná v přeshraničních příjmech.
- Přeshraniční příjmy: banky je hodnotí velmi rozdílně, některé je neuznají vůbec.
- Doba pojištění odpracovaná v zahraničí se do českého důchodu započítává za zvláštních podmínek.
- Spolupráci vedu online, a když budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Hypotéka v Plzni
Příjem v eurech část bank buď nezapočítá, nebo ho zkrátí o desítky procent kvůli kurzovému riziku. Výběr banky tu rozhoduje o tom, jestli hypotéku dostanete vůbec.
Zobrazit detailDůchodový audit v Plzni
Roky odpracované v Německu se do českého důchodu započítávají podle koordinačních nařízení EU. Vyplatí se to podchytit dřív, než o důchod požádáte.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Plzni počítáme
Byt 70 m²
5 950 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Plzni (85 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
4 760 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
28 496 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
71 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj se pohybuje kolem 50 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Plzeňský kraj
- Cena bytu za m²
- 85 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 50 000 Kč / měs.
Typický klient v Plzni
Manažeři výrobních a logistických firem, IT, lékaři a majitelé firem s vazbou na německý trh. Lidé, kteří potřebují někoho, kdo se vyzná v přeshraničních příjmech.
Nejčastější téma: Zaměstnanecké benefity velkých firem a limity při financování třetí nemovitosti.
Jak spolupráce v Plzni probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Plzni nejčastěji
„Pracuji ve výrobě u velké firmy. Chci vědět, jestli mi zaměstnanecké benefity opravdu něco přinášejí.“
„Blízko Německa je práce, ale i vyšší náklady. Plánovat na obojí je složité.“
„Máme dvě hypotéky a chceme třetí nemovitost. Kde je hranice?“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Plzně
Nemovitostní portfolio
Pár, 44 a 43 let, Plzeň
- Situace
- Dvě hypotéky, záměr třetí nemovitosti a banka, která odmítala kvůli zatížení příjmu.
- Řešení
- Refinancovali jsme starší hypotéku s prodloužením splatnosti, započítali nájmy do příjmu a žádost podali u banky, která je uznává v plné výši.
Výsledek
Třetí nemovitost financovaná bez navýšení měsíčního zatížení domácnosti.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Plzeň
Jsme z Plzně, vy z Moravy. Jak to bude fungovat?
Prakticky celá spolupráce jde online – schůzka se sdílenou obrazovkou, elektronické podpisy, s bankou jednám já. Vzdálenost nerozhoduje o sazbě, vyjednávání ano.
Máme nadprůměrný příjem. Kolik nám banka půjčí a kolik si máme vzít?
To jsou dvě různá čísla a rozdíl mezi nimi bývá dva miliony. Banka počítá strop, já počítám splátku, po které vám ještě zbyde na život a investice.
Podnikám a mám i zaměstnání. Jak se to počítá?
Podle banky velmi rozdílně. Někde se sečte obojí, jinde se hledí jen na jeden zdroj. Volba banky proto předchází žádosti, ne naopak.
Co se stane, když nám skončí fixace?
Banka pošle nabídku a spoléhá, že ji podepíšete. Právě tehdy máte největší vyjednávací sílu – řeším to dvanáct měsíců předem, kdy se ještě dá porovnat trh v klidu.
Kolik zbyde z vyššího plzeňského příjmu na důchod?
Podstatně méně, než čekáte, kvůli redukčním hranicím. Rozdíl vám ukážu na vašem příjmu a doplním, kolik měsíčně stačí odkládat, aby se zavřel.
Za jak dlouho se ozvete?
Do 24 hodin, osobně.
Jaká je modelová hypotéka v Plzni?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 5 950 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 4 760 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 28 496 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Plzni
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.