Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Praze · online i osobně · Hlavní město Praha
Finanční poradce Praha – nezávislé finanční plánování
Pražští klienti mají obvykle nejvyšší příjmy a zároveň nejsložitější majetek: nemovitosti, akcie zaměstnavatele, podíly ve firmách, portfolia u několika institucí. Moje práce tu nezačíná hledáním produktu, ale poskládáním celého obrazu na jeden list papíru.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Praze pomáhám nejčastěji
Manažeři korporací, majitelé firem, investoři a rodiny s příjmem výrazně nad průměrem a složitým majetkem. Lidé, kteří potřebují přehled, nikoli další produkt.
- Nejdražší bydlení v ČR – hypotéky přes 8 milionů jsou tu běžné a vyjednaná sazba má obrovský dopad.
- Složitý majetek: akciové programy, podíly, více nemovitostí, mezinárodní příjem.
- Spolupráce probíhá online, a když budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Hypotéka v Praze
U pražských úvěrů řeším i to, jak hypotéka zablokuje kapacitu pro další investiční nemovitost. Špatné pořadí kroků vás může stát celou další koupi.
Zobrazit detailDůchodový audit v Praze
Při pražských příjmech je propad do státního důchodu nejtvrdší v republice. Renta se tu staví výhradně z vlastního majetku – stát pokryje zlomek.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Praze počítáme
Byt 70 m²
10 150 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Praze (145 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
8 120 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
48 611 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
122 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Hlavní město Praha se pohybuje kolem 63 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Hlavní město Praha
- Cena bytu za m²
- 145 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 63 000 Kč / měs.
Typický klient v Praze
Manažeři korporací, majitelé firem, investoři a rodiny s příjmem výrazně nad průměrem a složitým majetkem. Lidé, kteří potřebují přehled, nikoli další produkt.
Nejčastější téma: Vysoké příjmy s vysokými fixními náklady, benefity od zaměstnavatele a roztříštěné produkty.
Jak spolupráce v Praze probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Praze nejčastěji
„Vydělávám nadprůměrně, ale po Praze mi z toho nezůstává nic. Kam ty peníze mizí?“
„Máme byt na Praze 6 a zvažujeme investiční byt mimo Prahu. Dává to smysl?“
„Řídím tým, mám opce a tři penzijní produkty po bývalých zaměstnavatelích. Nikdo to nedrží pohromadě.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Prahy
Manažer
Ředitelka obchodu, 46 let, Praha
- Situace
- Příjem přes 200 tis. Kč měsíčně, hypotéka 9 mil. Kč, pět produktů po třech zaměstnavatelích a nulový přehled.
- Řešení
- Sjednotili jsme staré produkty, přepočítali hypotéku před refixací, nastavili ochranu příjmu odpovídající životní úrovni a postavili investiční plán na patnáct let.
Výsledek
Úspora na poplatcích a pojistném 61 000 Kč ročně. Jeden plán místo pěti nezávislých smluv.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Praha
Jsem z Prahy. Není nevýhodné mít poradce z Moravy?
Papíry se dnes řeší elektronicky a jednání s bankou vedu za vás bez ohledu na to, kde sedíte. Se zbytkem republiky pracuji online – schůzka se sdílenou obrazovkou má stejnou váhu. Rozhoduje, kdo umí vyjednat podmínky, ne vzdálenost.
Kupujeme byt za osm a víc milionů. Jak se dá srazit sazba?
Připraveným příběhem klienta a soutěží mezi bankami. U bonitního klienta s dobrým LTV je prostor pro slevu největší – ale musí ji někdo otevřít a doložit, proč jste pro banku klient, o kterého stojí.
Chci další investiční nemovitost. Co když už jednu hypotéku mám?
Právě proto řeším pořadí kroků. Špatně nastavená první hypotéka vám zablokuje kapacitu a druhou koupi jednoduše nedostanete. To se dá naplánovat dopředu.
Při pražském příjmu – kolik pokryje státní důchod?
Nejméně v republice, poměrově. Renta se tady staví výhradně z vlastního majetku, stát pokryje zlomek. Konkrétní číslo vám spočítám podle vašich odvodů.
Mám investice u tří institucí a nepřehledné smlouvy. Zvládnete to srovnat?
To je nejčastější zadání, se kterým za mnou lidé s vyšším příjmem chodí. Poskládám to do jednoho plánu, ukážu, kde platíte dvakrát, a co spolu vůbec nesouvisí.
Jak často se pak vidíme?
Zpravidla jednou až dvakrát ročně na revizi, jinak podle potřeby. Nechodím prodávat každý kvartál něco nového.
Jaká je modelová hypotéka v Praze?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 10 150 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 8 120 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 48 611 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Praze
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.