Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Moravskoslezský kraj · online i osobně
Finanční poradce Karviná
Karviná je z hlediska nemovitostí nejlevnější trh v republice a zároveň jeden z nejvýnosnějších na nájmu. To láká investory – ale výnos na papíře a výnos po nákladech, neobsazenosti a dani jsou dvě různá čísla. Tady je počítám oboje.
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím za mnou v Karviné chodí nejčastěji
Zaměstnanci s dlouhou dobou pojištění, živnostníci, investoři do nájemních bytů.
- Nejnižší ceny bytů v ČR a vysoký hrubý výnos z nájmu – klíčové je počítat čistý výnos.
- Silné téma: rekvalifikace a změna profese po útlumu těžby a dopad na budoucí důchod.
- Schůzku vedu online nebo osobně po domluvě.
Hypotéka Karviná
U levnějších bytů banky často nabízejí horší sazby a přísnější odhady. Rozdíl mezi bankami tu bývá největší z celého kraje.
Zobrazit detailDůchodový audit Karviná
Roky odpracované v náročných provozech se do důchodu započítávají, ale jen když je má ČSSZ v evidenci. Kontrolu IOLDP doporučuji každému nad 45 let.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Karviné počítáme
Byt 70 m²
1 750 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Karviné (25 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
1 400 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
8 176 Kč
Sazba 4,99 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
18 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 45 % příjmu domácnosti.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Jak spolupráce v Karviné probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Potkáme se v Karviné i online – podle toho, co je pro vás pohodlnější.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Náš tým
Hrdý poradce nejsem jen já. Za vaší péčí stojí celý tým.
Kvalitní finanční poradenství pro mě není jen o správně nastaveném finančním plánu. Stejně důležité je, abyste se měli na koho obrátit i za rok, za pět let nebo ve chvíli, kdy potřebujete něco rychle vyřešit.
Proto mám kolem sebe tým kolegyň, které znají naše klienty a starají se o každodenní servis a komunikaci s finančními institucemi.
Já osobně s vámi řeším váš finanční plán, jeho další vývoj a důležitá finanční rozhodnutí. Kolegyně jsou vám k dispozici při běžných požadavcích, změnách smluv nebo třeba pojistné události. Díky tomu naše péče nestojí na dostupnosti jediného člověka.
Máte svého poradce. A zároveň zázemí celého týmu.
Časté otázky – Karviná
Chci koupit byt v Karviné za nižší cenu. Půjčí mi banka?
Půjčí, ale u levnějších bytů se banky liší nejvíc – jak sazbou, tak přísností odhadu. Rozdíl mezi nabídkami tu bývá největší z celého kraje, takže obejít jednu banku je tady nejdražší chyba.
Uvažuji o nájemním bytě jako o investici. Dává to smysl?
Výnos na papíře vypadá lákavě, ale rozhoduje obsazenost, stav domu a náklady na opravy. Počítáme čisté peníze na konci roku, ne hrubý výnos z inzerátu.
Odpracoval jsem roky v náročném provozu. Započítají se mi?
Započítají, ale jen když je má ČSSZ v evidenci. Kontrolu informativního osobního listu doporučuji každému nad 45 let – chybějící doklady se dohledávají roky, ne týdny.
Jak probíhá schůzka v Karviné?
Ano. Sejdeme se online nebo osobně po domluvě – podle toho, co se hodí.
Bojím se, že mi budete něco prodávat.
To je legitimní obava a nejsem uražený. Na první schůzce nic nepodepisujete. Když z toho vyjde, že vám stačí opravit tři věci a nic nekupovat, tak vám to řeknu.
Jak dlouho hypotéka trvá od schůzky po peníze?
Při připravených podkladech běžně čtyři až šest týdnů. Nejvíc času sežere odhad a papíry od prodávajícího – proto je řeším hned na začátku.
Jaká je modelová hypotéka v Karviné?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 1 750 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 1 400 000 Kč. Se sazbou 4,99 % na 25 let je splátka zhruba 8 176 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Finanční plánování
Ochrana bohatství: proč je důležitější nepřijít o peníze než je rychle zhodnotit
„Když přijdete o 50 %, potřebujete 100% zisk, abyste se vrátili na nulu. Matematika ztrát je nemilosrdná – a přesto ji většina investorů ignoruje.“ Nejdůležitější otázka investování, kterou si…
Domluvme si schůzku v Karviné
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.