Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Karviné · online i osobně · Moravskoslezský kraj
Finanční poradce Karviná – nezávislé finanční plánování
Karviná je z hlediska nemovitostí nejlevnější trh v republice a zároveň jeden z nejvýnosnějších na nájmu. To láká investory – ale výnos na papíře a výnos po nákladech, neobsazenosti a dani jsou dvě různá čísla. Tady je počítám oboje.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Karviné pomáhám nejčastěji
Zaměstnanci s dlouhou dobou pojištění, živnostníci a investoři do nájemních bytů. Lidé, kteří vědí, že každá koruna má dělat to, co má smysl.
- Nejnižší ceny bytů v ČR a vysoký hrubý výnos z nájmu – klíčové je počítat čistý výnos.
- Silné téma: rekvalifikace a změna profese po útlumu těžby a dopad na budoucí důchod.
- Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Hypotéka v Karviné
U levnějších bytů banky často nabízejí horší sazby a přísnější odhady. Rozdíl mezi bankami tu bývá největší z celého kraje.
Zobrazit detailDůchodový audit v Karviné
Roky odpracované v náročných provozech se do důchodu započítávají, ale jen když je má ČSSZ v evidenci. Kontrolu IOLDP doporučuji každému nad 45 let.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Karviné počítáme
Byt 70 m²
1 750 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Karviné (25 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
1 400 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
8 381 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
21 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Moravskoslezský kraj
- Cena bytu za m²
- 25 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 47 000 Kč / měs.
Typický klient v Karviné
Zaměstnanci s dlouhou dobou pojištění, živnostníci a investoři do nájemních bytů. Lidé, kteří vědí, že každá koruna má dělat to, co má smysl.
Nejčastější téma: Rozpočet domácnosti, hodnota nemovitosti a nároky na dřívější důchod z náročných profesí.
Jak spolupráce v Karviné probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Karviné nejčastěji
„Byt tady má malou hodnotu. Má vůbec smysl do něj dál investovat, nebo se odstěhovat?“
„Utrácíme podobně jako dřív, jen nám to teď nevychází. Kde se to láme?“
„Pracoval jsem v náročném provozu. Mám nárok na dřívější odchod do důchodu?“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Karviné
Předdůchodový věk
Pár, 57 a 55 let, Karviná
- Situace
- Dlouhá léta v provozu, chybějící doby pojištění v evidenci a představa, že důchod bude vyšší, než reálně vycházel.
- Řešení
- Prošli jsme informativní osobní list důchodového pojištění, doplnili dvě chybějící období a přepočítali reálnou důchodovou mezeru.
Výsledek
Doložené doby pojištění zvedly budoucí důchod. Zbylých osm let má jasný spořicí plán.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Karviná
Chci koupit byt v Karviné za nižší cenu. Půjčí mi banka?
Půjčí, ale u levnějších bytů se banky liší nejvíc – jak sazbou, tak přísností odhadu. Rozdíl mezi nabídkami tu bývá největší z celého kraje, takže obejít jednu banku je tady nejdražší chyba.
Uvažuji o nájemním bytě jako o investici. Dává to smysl?
Výnos na papíře vypadá lákavě, ale rozhoduje obsazenost, stav domu a náklady na opravy. Počítáme čisté peníze na konci roku, ne hrubý výnos z inzerátu.
Odpracoval jsem roky v náročném provozu. Započítají se mi?
Započítají, ale jen když je má ČSSZ v evidenci. Kontrolu informativního osobního listu doporučuji každému nad 45 let – chybějící doklady se dohledávají roky, ne týdny.
Jak probíhá schůzka v Karviné?
Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně. Podle toho, co se hodí.
Bojím se, že mi budete něco prodávat.
To je legitimní obava a nejsem uražený. Na první schůzce nic nepodepisujete. Když z toho vyjde, že vám stačí opravit tři věci a nic nekupovat, tak vám to řeknu.
Jak dlouho hypotéka trvá od schůzky po peníze?
Při připravených podkladech běžně čtyři až šest týdnů. Nejvíc času sežere odhad a papíry od prodávajícího – proto je řeším hned na začátku.
Jaká je modelová hypotéka v Karviné?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 1 750 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 1 400 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 8 381 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Karviné
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.