Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Ostravě · online i osobně · Moravskoslezský kraj
Finanční poradce Ostrava – nezávislé finanční plánování
Ostrava je pro mě druhý domov – pracuji tu s klienty od IT po zdravotnictví. Typická situace: dobrý příjem, dvě až tři nemovitosti, investice u tří institucí a nikdo, kdo by to poskládal do jednoho plánu. Přesně to tu nejčastěji řeším.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Ostravě pomáhám nejčastěji
Manažeři velkých průmyslových firem, IT specialisté, lékaři z fakultní nemocnice a podnikatelé s několika nemovitostmi. Lidé, kteří mají dobrý příjem, ale málo času na to, aby se o finance starali sami.
- Z kanceláře v Novém Jičíně jsem u vás za zhruba 35 minut – schůzka u vás ve firmě i v centru města není problém.
- Silné téma: investiční byty v Porubě a centru, kde se hypotéka posuzuje jinak než u vlastního bydlení.
- Časté u zdejších klientů: příjem z české firmy plus podíl v s. r. o. – banky to hodnotí velmi rozdílně.
Hypotéka v Ostravě
Ostravský trh nabízí nejlepší poměr ceny a nájmu v republice, takže sem míří hodně investičních hypoték. Banky je ale úrokují jinak – rozdíl mezi bankami bývá i více než procentní bod.
Zobrazit detailDůchodový audit v Ostravě
Vysoké příjmy v průmyslu a IT naráží na redukční hranice: nad zhruba 21 500 Kč měsíčního výdělku se do důchodu započítá už jen zlomek. Čím víc dnes vyděláte, tím větší díra vás čeká.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Ostravě počítáme
Byt 70 m²
3 850 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Ostravě (55 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
3 080 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
18 439 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
46 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Moravskoslezský kraj
- Cena bytu za m²
- 55 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 47 000 Kč / měs.
Typický klient v Ostravě
Manažeři velkých průmyslových firem, IT specialisté, lékaři z fakultní nemocnice a podnikatelé s několika nemovitostmi. Lidé, kteří mají dobrý příjem, ale málo času na to, aby se o finance starali sami.
Nejčastější téma: Ochrana příjmu u zaměstnanců velkých průmyslových firem a financování druhé nemovitosti.
Jak spolupráce v Ostravě probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Ostravě nejčastěji
„Pracuji na směny ve velkém průmyslu, příjem je slušný. Ale kdyby přišel úraz, nevím, z čeho bychom splácely hypotéku.“
„Mám byt v Porubě a chci koupit druhý na pronájem. Vyplatí se to ještě při dnešních sazbách?“
„Manželka i já máme dobré platy. Přesto nám na konci měsíce nic nezbývá a nevíme kde.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Ostravy
Dvoupříjmová rodina
Technický manažer a zdravotní sestra, 41 a 39 let, Ostrava
- Situace
- Hypotéka 5,4 mil. Kč, dvě děti a pojistky sjednané před deseti lety u dveří. Invalidita nekrytá vůbec.
- Řešení
- Přepočítali jsme rozpočet, zrušili tři zbytečné smlouvy, pojistili invaliditu a úmrtí ve výši hypotéky a zbytek nasměrovali do pravidelné investice.
Výsledek
Hypotéka je krytá do posledního roku splatnosti. Ušetřených 2 400 Kč měsíčně jde do portfolia dětí.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Ostrava
Musím přijet do Nového Jičína, nebo se můžeme sejít jinde?
Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi přijedu osobně – u vás ve firmě, v centru, nebo v kanceláři v Novém Jičíně. Zvolíme variantu, která vám bude nejpohodlnější.
Mám příjem ze zaměstnání i podíl v s. r. o. Jak to banky berou?
Velmi rozdílně. Některá banka započítá podíl na zisku, jiná jen mzdu, další chce dva uzavřené roky. Právě tenhle rozdíl často rozhoduje, jestli dostanete šest milionů, nebo čtyři.
Kupuji v Ostravě investiční byt. Co si mám ohlídat?
Nejen splátku. Počítám čistý cash flow po nákladech, dani a výpadcích nájmu a hlavně to, jak vám tenhle úvěr zablokuje kapacitu pro další koupi. Pořadí nákupů tady rozhoduje o všem.
Vyplatí se v Ostravě spíš koupit, nebo pronajímat?
Ostrava má jeden z nejlepších poměrů ceny a nájmu v republice, takže tady koupě dává smysl dřív než v Brně nebo Praze. Ale jen když splátka projde i v roce, kdy byt měsíc stojí prázdný.
Kolik z mého platu v průmyslu nebo IT zůstane v důchodu?
Míň, než čekáte. Nad zhruba 21 500 Kč měsíčního výdělku se do výpočtu započítává už jen zlomek – vysoké ostravské příjmy proto končí u podobného důchodu jako průměrné. Rozdíl vám ukážu na vašich číslech.
Jak rychle se ozvete, když nechám kontakt?
Do 24 hodin a volám nebo píšu sám. Žádné call centrum, žádné předání obchodníkovi.
Jaká je modelová hypotéka v Ostravě?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 3 850 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 3 080 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 18 439 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Ostravě
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.