Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Moravskoslezský kraj · online i osobně
Finanční poradce Ostrava
Ostrava je pro mě druhý domov – pracuji tu s klienty od IT po zdravotnictví. Typická situace: dobrý příjem, dvě až tři nemovitosti, investice u tří institucí a nikdo, kdo by to poskládal do jednoho plánu. Přesně to tu nejčastěji řeším.
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím za mnou v Ostravě chodí nejčastěji
Manažeři velkých průmyslových firem, IT specialisté, lékaři z fakultní nemocnice a podnikatelé s několika nemovitostmi.
- Z kanceláře v Novém Jičíně jsem u vás za zhruba 35 minut – schůzka u vás ve firmě i v centru města není problém.
- Silné téma: investiční byty v Porubě a centru, kde se hypotéka posuzuje jinak než u vlastního bydlení.
- Časté u zdejších klientů: příjem z české firmy plus podíl v s. r. o. – banky to hodnotí velmi rozdílně.
Hypotéka Ostrava
Ostravský trh nabízí nejlepší poměr ceny a nájmu v republice, takže sem míří hodně investičních hypoték. Banky je ale úrokují jinak – rozdíl mezi bankami bývá i více než procentní bod.
Zobrazit detailDůchodový audit Ostrava
Vysoké příjmy v průmyslu a IT naráží na redukční hranice: nad zhruba 21 500 Kč měsíčního výdělku se do důchodu započítá už jen zlomek. Čím víc dnes vyděláte, tím větší díra vás čeká.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Ostravě počítáme
Byt 70 m²
3 850 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Ostravě (55 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
3 080 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
17 987 Kč
Sazba 4,99 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
40 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 45 % příjmu domácnosti.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Jak spolupráce v Ostravě probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Potkáme se v Ostravě i online – podle toho, co je pro vás pohodlnější.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Náš tým
Hrdý poradce nejsem jen já. Za vaší péčí stojí celý tým.
Kvalitní finanční poradenství pro mě není jen o správně nastaveném finančním plánu. Stejně důležité je, abyste se měli na koho obrátit i za rok, za pět let nebo ve chvíli, kdy potřebujete něco rychle vyřešit.
Proto mám kolem sebe tým kolegyň, které znají naše klienty a starají se o každodenní servis a komunikaci s finančními institucemi.
Já osobně s vámi řeším váš finanční plán, jeho další vývoj a důležitá finanční rozhodnutí. Kolegyně jsou vám k dispozici při běžných požadavcích, změnách smluv nebo třeba pojistné události. Díky tomu naše péče nestojí na dostupnosti jediného člověka.
Máte svého poradce. A zároveň zázemí celého týmu.
Časté otázky – Ostrava
Musím přijet do Nového Jičína, nebo se můžeme sejít jinde?
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě – u vás ve firmě, v centru, nebo v kanceláři v Novém Jičíně. Zvolíme variantu, která vám bude nejpohodlnější.
Mám příjem ze zaměstnání i podíl v s. r. o. Jak to banky berou?
Velmi rozdílně. Některá banka započítá podíl na zisku, jiná jen mzdu, další chce dva uzavřené roky. Právě tenhle rozdíl často rozhoduje, jestli dostanete šest milionů, nebo čtyři.
Kupuji v Ostravě investiční byt. Co si mám ohlídat?
Nejen splátku. Počítám čistý cash flow po nákladech, dani a výpadcích nájmu a hlavně to, jak vám tenhle úvěr zablokuje kapacitu pro další koupi. Pořadí nákupů tady rozhoduje o všem.
Vyplatí se v Ostravě spíš koupit, nebo pronajímat?
Ostrava má jeden z nejlepších poměrů ceny a nájmu v republice, takže tady koupě dává smysl dřív než v Brně nebo Praze. Ale jen když splátka projde i v roce, kdy byt měsíc stojí prázdný.
Kolik z mého platu v průmyslu nebo IT zůstane v důchodu?
Míň, než čekáte. Nad zhruba 21 500 Kč měsíčního výdělku se do výpočtu započítává už jen zlomek – vysoké ostravské příjmy proto končí u podobného důchodu jako průměrné. Rozdíl vám ukážu na vašich číslech.
Jak rychle se ozvete, když nechám kontakt?
Do 24 hodin a volám nebo píšu sám. Žádné call centrum, žádné předání obchodníkovi.
Jaká je modelová hypotéka v Ostravě?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 3 850 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 3 080 000 Kč. Se sazbou 4,99 % na 25 let je splátka zhruba 17 987 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Finanční plánování
Ochrana bohatství: proč je důležitější nepřijít o peníze než je rychle zhodnotit
„Když přijdete o 50 %, potřebujete 100% zisk, abyste se vrátili na nulu. Matematika ztrát je nemilosrdná – a přesto ji většina investorů ignoruje.“ Nejdůležitější otázka investování, kterou si…
Domluvme si schůzku v Ostravě
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.