Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Českých Budějovicích · online i osobně · Jihočeský kraj
Finanční poradce České Budějovice – nezávislé finanční plánování
V Českých Budějovicích a okolí se často řeší nemovitosti, které vydělávají – penziony, apartmány u vody, byty pro krátkodobý pronájem. Zní to dobře, dokud se nespočítá skutečný výnos po nákladech a dani. To je první věc, kterou tu obvykle dělám.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Českých Budějovicích pomáhám nejčastěji
Majitelé firem, lékaři, rodiny s domem a rekreační nemovitostí a investoři do ubytování. Lidé, kteří chtějí, aby jejich majetek konečně dávalal čísla, ne jen příběhy.
- Rekreační nemovitosti a krátkodobé pronájmy – jiný daňový i úvěrový režim než u bydlení.
- Silný podíl rodinných firem v zemědělství a službách.
- Spolupráci vedu online, a když budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Hypotéka v Českých Budějovicích
Nemovitost pro krátkodobý pronájem banky hodnotí jako podnikatelský záměr, ne jako bydlení. Podmínky se liší tak výrazně, že bez porovnání to nemá smysl podepisovat.
Zobrazit detailDůchodový audit v Českých Budějovicích
Majitelé rodinných firem si často vyplácejí minimum a spoléhají na prodej firmy. Pokud se prodej nepovede, nezbyde ani stát, ani renta.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Českých Budějovicích počítáme
Byt 70 m²
5 950 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Českých Budějovicích (85 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
4 760 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
28 496 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
71 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Jihočeský kraj
- Cena bytu za m²
- 85 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 47 000 Kč / měs.
Typický klient v Českých Budějovicích
Majitelé firem, lékaři, rodiny s domem a rekreační nemovitostí a investoři do ubytování. Lidé, kteří chtějí, aby jejich majetek konečně dávalal čísla, ne jen příběhy.
Nejčastější téma: Spravedlivé nastavení dědictví v rodinném podniku a revize dávno sjednaných smluv.
Jak spolupráce v Českých Budějovicích probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Českých Budějovicích nejčastěji
„Máme rodinný podnik a dva dospělé syny. Jeden v něm pracuje, druhý ne.“
„Ceny bydlení tu rostou rychleji než mzdy. Dceru chceme podržet, ale rozumně.“
„Mám peníze v bance u poradce, který se tři roky neozval.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Českých Budějovic
Rodinný podnik
Majitelé podniku, 59 a 57 let, České Budějovice
- Situace
- Podnik i nemovitosti ve společném jmění, dva synové s různým zapojením a žádné písemné řešení.
- Řešení
- Rozdělili jsme majetek na provozní a rodinný, nastavili vyrovnání pro syna mimo firmu a doplnili pojištění, které to vyrovnání profinancuje.
Výsledek
Předání firmy nebude na úkor druhého syna. Vyrovnání je kryté, ne slíbené.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – České Budějovice
Jsme z jižních Čech, spolupráce na dálku dává smysl?
Dává. Vše důležité zvládneme online a papíry elektronicky. Můj úkol je vyjednat podmínky a poskládat plán – to nezávisí na kilometrech.
Kupujeme dům v okolí Budějovic. Na co si dát pozor?
Na odhad a na zástavu pozemku. U venkovských nemovitostí bývá odhad nižší než kupní cena, což zvedne LTV i sazbu. Řeší se výběrem banky ještě před podpisem rezervace.
Podnikáme v turistice, příjem je sezónní. Dostaneme hypotéku?
Dostanete, ale musí se doložit více let a vybrat banka, která sezónnost umí. Splátku pak nastavujeme z celoročního průměru, ne z nejlepšího léta.
Máme investiční byt, chceme druhý. Co nás brzdí?
Zpravidla ukazatel DTI a to, jak je nastavená první hypotéka. Než koupíte, spočítáme, kolik prostoru vám zbývá – jinak se zastavíte po druhé nemovitosti.
Jak se počítá můj státní důchod?
Ze základní výměry a procentní výměry za odpracované roky, přičemž vyšší příjmy se redukují. Reálné číslo dostanete z vašich dat z ČSSZ, ne z obecné kalkulačky.
Co si mám připravit na online schůzku?
Poslední daňové přiznání nebo pásky, přehled smluv a představu, co chcete, aby vaše peníze do deseti let dokázaly. Zbytek je moje práce.
Jaká je modelová hypotéka v Českých Budějovicích?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 5 950 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 4 760 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 28 496 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Českých Budějovicích
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.