Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Jihočeský kraj · online i osobně
Finanční poradce České Budějovice
V Českých Budějovicích a okolí se často řeší nemovitosti, které vydělávají – penziony, apartmány u vody, byty pro krátkodobý pronájem. Zní to dobře, dokud se nespočítá skutečný výnos po nákladech a dani. To je první věc, kterou tu obvykle dělám.
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím za mnou v Českých Budějovicích chodí nejčastěji
Majitelé firem, lékaři, rodiny s domem a rekreační nemovitostí, investoři do ubytování.
- Rekreační nemovitosti a krátkodobé pronájmy – jiný daňový i úvěrový režim než u bydlení.
- Silný podíl rodinných firem v zemědělství a službách.
- Spolupráce probíhá online nebo osobně po domluvě.
Hypotéka České Budějovice
Nemovitost pro krátkodobý pronájem banky hodnotí jako podnikatelský záměr, ne jako bydlení. Podmínky se liší tak výrazně, že bez porovnání to nemá smysl podepisovat.
Zobrazit detailDůchodový audit České Budějovice
Majitelé rodinných firem si často vyplácejí minimum a spoléhají na prodej firmy. Pokud se prodej nepovede, nezbyde ani stát, ani renta.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Českých Budějovicích počítáme
Byt 70 m²
5 950 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Českých Budějovicích (85 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
4 760 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
27 799 Kč
Sazba 4,99 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
62 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 45 % příjmu domácnosti.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Jak spolupráce v Českých Budějovicích probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Potkáme se v Českých Budějovicích i online – podle toho, co je pro vás pohodlnější.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Náš tým
Hrdý poradce nejsem jen já. Za vaší péčí stojí celý tým.
Kvalitní finanční poradenství pro mě není jen o správně nastaveném finančním plánu. Stejně důležité je, abyste se měli na koho obrátit i za rok, za pět let nebo ve chvíli, kdy potřebujete něco rychle vyřešit.
Proto mám kolem sebe tým kolegyň, které znají naše klienty a starají se o každodenní servis a komunikaci s finančními institucemi.
Já osobně s vámi řeším váš finanční plán, jeho další vývoj a důležitá finanční rozhodnutí. Kolegyně jsou vám k dispozici při běžných požadavcích, změnách smluv nebo třeba pojistné události. Díky tomu naše péče nestojí na dostupnosti jediného člověka.
Máte svého poradce. A zároveň zázemí celého týmu.
Časté otázky – České Budějovice
Jsme z jižních Čech, spolupráce na dálku dává smysl?
Dává. Vše důležité zvládneme online a papíry elektronicky. Můj úkol je vyjednat podmínky a poskládat plán – to nezávisí na kilometrech.
Kupujeme dům v okolí Budějovic. Na co si dát pozor?
Na odhad a na zástavu pozemku. U venkovských nemovitostí bývá odhad nižší než kupní cena, což zvedne LTV i sazbu. Řeší se výběrem banky ještě před podpisem rezervace.
Podnikáme v turistice, příjem je sezónní. Dostaneme hypotéku?
Dostanete, ale musí se doložit více let a vybrat banka, která sezónnost umí. Splátku pak nastavujeme z celoročního průměru, ne z nejlepšího léta.
Máme investiční byt, chceme druhý. Co nás brzdí?
Zpravidla ukazatel DTI a to, jak je nastavená první hypotéka. Než koupíte, spočítáme, kolik prostoru vám zbývá – jinak se zastavíte po druhé nemovitosti.
Jak se počítá můj státní důchod?
Ze základní výměry a procentní výměry za odpracované roky, přičemž vyšší příjmy se redukují. Reálné číslo dostanete z vašich dat z ČSSZ, ne z obecné kalkulačky.
Co si mám připravit na online schůzku?
Poslední daňové přiznání nebo pásky, přehled smluv a představu, co chcete, aby vaše peníze do deseti let dokázaly. Zbytek je moje práce.
Jaká je modelová hypotéka v Českých Budějovicích?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 5 950 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 4 760 000 Kč. Se sazbou 4,99 % na 25 let je splátka zhruba 27 799 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Finanční plánování
Ochrana bohatství: proč je důležitější nepřijít o peníze než je rychle zhodnotit
„Když přijdete o 50 %, potřebujete 100% zisk, abyste se vrátili na nulu. Matematika ztrát je nemilosrdná – a přesto ji většina investorů ignoruje.“ Nejdůležitější otázka investování, kterou si…
Domluvme si schůzku v Českých Budějovicích
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.