Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství ve Zlíně · online i osobně · Zlínský kraj
Finanční poradce Zlín – nezávislé finanční plánování
Zlín má silnou podnikatelskou tradici a to je vidět i na klientech: firma, nemovitost, podíl, občas i investice v zahraničí. Když se to poskládá dohromady, obvykle se ukáže, že největší riziko není trh, ale závislost celé rodiny na jednom příjmu z firmy.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám ve Zlíně pomáhám nejčastěji
Majitelé technologických a výrobních firem, manažeři a rodiny s vyšším příjmem a firemním podílem. Lidé, kteří si uvědomují, že firma a rodina potřebují oddělit, ale nevědí, jak začít.
- Podnikatelské město – řeším propojení firemního a osobního majetku.
- Časté téma: výplata zisku z s. r. o. a jak ji banky hodnotí u hypotéky.
- Hodina a pět minut z Nového Jičína; schůzky domlouvám i ve firmě.
Hypotéka ve Zlíně
Majitel s. r. o. může u hypotéky doložit příjem několika způsoby – mzdou, podílem na zisku i obratem. Volba metody rozhoduje o výši úvěru.
Zobrazit detailDůchodový audit ve Zlíně
Podnikatelé si vyplácí nízkou mzdu a odvádí minimum, takže státní důchod bývá téměř symbolický. Rentu je nutné postavit z firmy a investic.
Zobrazit detailČísla, se kterými ve Zlíně počítáme
Byt 70 m²
5 040 000 Kč
Orientační tržní úroveň ve Zlíně (72 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
4 032 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
24 138 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
60 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj se pohybuje kolem 46 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Zlínský kraj
- Cena bytu za m²
- 72 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 46 000 Kč / měs.
Typický klient ve Zlíně
Majitelé technologických a výrobních firem, manažeři a rodiny s vyšším příjmem a firemním podílem. Lidé, kteří si uvědomují, že firma a rodina potřebují oddělit, ale nevědí, jak začít.
Nejčastější téma: Financování rekonstrukcí starších domů a nepravidelný příjem podnikatelů.
Jak spolupráce ve Zlíně probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách ve Zlíně nejčastěji
„Podnikám ve službách. Sezónní příjmy a pravidelné splátky se mi perou.“
„Chceme do baťovského domku a rekonstrukci. Banka to financuje jinak než koupi.“
„Investuji sám přes aplikaci. Nevím ale, jestli mě to dovede tam, kam chci.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh ze Zlína
Rekonstrukce
Pár, 37 a 35 let, Zlín
- Situace
- Koupě staršího domku s nutnou rekonstrukcí za 1,6 mil. Kč a banka ochotná financovat jen kupní cenu.
- Řešení
- Postavili jsme financování na budoucí hodnotě nemovitosti po rekonstrukci a rozdělili čerpání do etap podle rozpočtu prací.
Výsledek
Rekonstrukce financovaná hypoteční sazbou místo spotřebitelského úvěru. Rozdíl přes 600 tis. Kč na úrocích.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Zlín
Jsem majitel s. r. o. Jaký příjem mám u hypotéky doložit?
Máte na výběr – mzda, podíl na zisku, nebo obrat firmy. Každá banka umí jinou kombinaci a právě volba metody rozhoduje o výši úvěru. Tohle je většina mé práce ještě před podáním žádosti.
Vyplácím si nízkou mzdu kvůli odvodům. Jak dopadne důchod?
Téměř symbolicky. Nízké odvody znamenají nízký důchod – rentu proto stavíme z firmy a investic. Není to chyba, jen se s tím musí počítat, ne to zjistit v šedesáti.
Jak probíhá schůzka ve Zlíně?
Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně – třeba přímo ve vaší firmě.
Chci koupit nemovitost na firmu, ne na sebe. Co je lepší?
Záleží na tom, jestli v ní budete bydlet, jak chcete majetek jednou předat a jak vypadá vaše daňová situace. Obě varianty mají důsledky na roky dopředu – proto to počítám vedle sebe.
Firma jde dobře, ale všechno mám v ní. Je to problém?
Bývá. Když majetek stojí a padá s jednou firmou, stačí jeden špatný rok. Postupné oddělování rodinného majetku od firemního je jedna z prvních věcí, kterou s podnikateli řeším.
Kolik času vám musím dát?
Hodinu a půl na začátek, pak už spíš minuty. Papírování dělám já.
Jaká je modelová hypotéka ve Zlíně?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 5 040 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 4 032 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 24 138 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku ve Zlíně
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.