Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Olomouci · online i osobně · Olomoucký kraj
Finanční poradce Olomouc – nezávislé finanční plánování
Olomouc je město s vysokou koncentrací lékařů, právníků a akademiků – tedy lidí, kteří mají nadstandardní příjem, ale málokdy čas na vlastní finance. Ceny bytů tu přitom patří k nejvyšším na Moravě. Řeším to, co z toho plyne: chytrá hypotéka, ochrana příjmu a majetek, který roste i bez vaší denní pozornosti.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Olomouci pomáhám nejčastěji
Lékaři z fakultní nemocnice, akademici, advokáti a majitelé firem se sídlem v centru. Lidé s nadstandardním příjmem, kteří potřebují někoho, kdo jim ušetří čas a najde slabá místa.
- Vysoké ceny bydlení v centru vs. výrazně levnější okrajové části – rozdíl řeším v každé hypoteční kalkulaci.
- Lékaři a advokáti: příjem stojí na jednom člověku, ochrana příjmu je tu téma číslo jedna.
- Spolupráci vedu online, a když budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Hypotéka v Olomouci
Při olomouckých cenách bytů rozhoduje každá desetina procenta. Na dvacetiletém úvěru dělá rozdíl 0,5 % klidně stovky tisíc korun.
Zobrazit detailDůchodový audit v Olomouci
Lékaři a akademici nastupují do praxe později, takže mají kratší dobu pojištění. To se v důchodové formuli projeví přímo – každý chybějící rok je 1,495 % výpočtového základu.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Olomouci počítáme
Byt 70 m²
5 950 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Olomouci (85 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
4 760 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
28 496 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
71 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Olomoucký kraj se pohybuje kolem 46 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Olomoucký kraj
- Cena bytu za m²
- 85 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 46 000 Kč / měs.
Typický klient v Olomouci
Lékaři z fakultní nemocnice, akademici, advokáti a majitelé firem se sídlem v centru. Lidé s nadstandardním příjmem, kteří potřebují někoho, kdo jim ušetří čas a najde slabá místa.
Nejčastější téma: Kombinace příjmu ze zaměstnání a vlastní praxe u zdravotníků a akademiků.
Jak spolupráce v Olomouci probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Olomouci nejčastěji
„Jsem lékař ve fakultní nemocnici. Příjem mám, čas na finance ne.“
„Ceny bytů tady vyletěly. Kupovat teď, nebo počkat a investovat jinak?“
„Mám příjem z praxe i ze zaměstnání. Nevím, jak to celé daňově a finančně poskládat.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Olomouce
Zdravotník s vlastní praxí
Lékařka, 44 let, Olomouc
- Situace
- Příjem ze dvou zdrojů, tři investiční účty bez strategie a odložené řešení ochrany příjmu.
- Řešení
- Sjednotili jsme investice do jednoho plánu s jasným horizontem, nastavili ochranu příjmu odpovídající reálným výdělkům a oddělili provozní a osobní peníze praxe.
Výsledek
Jedno místo s přehledem místo tří. Náklady portfolia klesly o víc než polovinu.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Olomouc
Při olomouckých cenách bytů – jak moc rozhoduje setina procenta?
Rozhoduje hodně. Na dvacetiletém úvěru dělá rozdíl půl procenta klidně stovky tisíc korun. Proto sazbu nevybírám z letáku, ale vyjednávám ji ve více bankách současně.
Jsem lékař ve fakultní nemocnici, nastoupil jsem do praxe později. Co to udělá s důchodem?
Kratší doba pojištění se promítne přímo – každý chybějící rok znamená 1,495 % výpočtového základu. U lékařů a akademiků je proto propad mezi platem a důchodem jeden z nejvyšších.
Jak probíhá schůzka v Olomouci?
Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně – ve městě nebo v kanceláři v Novém Jičíně, podle vaší směny.
Mám příjem z nemocnice i z vlastní praxe. Jak to doložit u hypotéky?
Kombinovaný příjem umí každá banka jinak. U jedné vám z toho vyjde úvěr o dva miliony vyšší než u druhé – proto podklady připravujeme podle konkrétní banky, ne obecně.
Máme naspořeno, ale leží to na spořicím účtu. Co s tím?
Rezerva na účtu má být, zbytek by měl pracovat. Rozdělíme peníze podle horizontu – co potřebujete do dvou let, co za deset, a co je určeno na rentu.
Co když se rozhodnu s vámi nespolupracovat?
Nic. Konzultace je zdarma a analýza je vaše. Nikoho neobvolávám.
Jaká je modelová hypotéka v Olomouci?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 5 950 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 4 760 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 28 496 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Olomouci
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.