Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Havířově · online i osobně · Moravskoslezský kraj
Finanční poradce Havířov – nezávislé finanční plánování
Havířov je město, kde bydlení stojí zlomek pražských cen – a právě proto tu má smysl řešit, co s penězi, které vám každý měsíc zbydou. Nejčastěji tu stavím plán, jak z volného cash flow udělat majetek místo dalšího spořicího účtu.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Havířově pomáhám nejčastěji
Zaměstnanci s dlouhou praxí, živnostníci a rodiny, které řeší mezigenerační převod bytu i první investici. Lidé zvyklí na poctivou práci a konkrétní čísla.
- Nízká cena bydlení znamená vyšší volný příjem. Otázka je, kde končí – to je hlavní téma zdejších konzultací.
- Mezigenerační převody bytů: darování, dědictví a daňové dopady řeším společně s rodinou.
- Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi přijedu osobně.
Hypotéka v Havířově
V Havířově se často financují byty s nižší kupní cenou, kde banky nabízejí jiné cenové hladiny než u milionových úvěrů. Vyplatí se porovnat víc bank, ne jen tu, kde máte účet.
Zobrazit detailDůchodový audit v Havířově
Dlouhá doba pojištění je tady výhoda – každý odpracovaný rok přidá 1,495 % výpočtového základu. Vyplatí se zkontrolovat evidenci ČSSZ, jestli máte započtené všechny roky.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Havířově počítáme
Byt 70 m²
2 940 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Havířově (42 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
2 352 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
14 080 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
35 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Moravskoslezský kraj
- Cena bytu za m²
- 42 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 47 000 Kč / měs.
Typický klient v Havířově
Zaměstnanci s dlouhou praxí, živnostníci a rodiny, které řeší mezigenerační převod bytu i první investici. Lidé zvyklí na poctivou práci a konkrétní čísla.
Nejčastější téma: Dostupnost hypotéky u středních příjmů a úklid ve starých smlouvách.
Jak spolupráce v Havířově probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Havířově nejčastěji
„Bydlíme v panelu, chceme něco svého. Vyjde nám vůbec hypotéka s naším příjmem?“
„Mám tři různá spoření a nevím, co která smlouva vlastně dělá.“
„Za pár let půjdu do důchodu a bojím se, že budu muset dál pracovat, i když nebudu moct.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Havířova
První vlastní bydlení
Rodina se dvěma dětmi, 33 a 31 let, Havířov
- Situace
- Dva průměrné příjmy, spotřebitelský úvěr na auto a představa, že na hypotéku nedosáhnou.
- Řešení
- Doplatili jsme drahý úvěr z části úspor, počkali čtyři měsíce na čistý registr a teprve pak podali žádost u tří bank současně.
Výsledek
Hypotéka schválená o 0,4 % níž, než zněla první nabídka domácí banky.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Havířov
Chci koupit byt v Havířově. Má cenu obcházet víc bank?
Má, a tady obzvlášť. U levnějších bytů se nabídky bank liší nejvíc – ta, kde máte účet, bývá málokdy nejlevnější. Rozdíl bývá i procentní bod.
Máme byt po rodičích, chceme ho převést na děti. Co se dá řešit?
Převod, daně, zástava i to, jestli má vůbec smysl byt držet, nebo z něj udělat zdroj příjmu. Řeším to jako součást rodinného plánu, ne jako jednu smlouvu.
Odpracoval jsem tady čtyřicet let. Mám důchod jistý?
Máte na něj nárok, ale jestli je v evidenci ČSSZ opravdu všechno, to je jiná otázka. Chybějící roky nebo doklady o učení a vojně vám můžou brát tisíce měsíčně. Kontrola trvá chvíli, dopad je doživotní.
Jak probíhá schůzka, když nejste z Havířova?
Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně. Sdílím obrazovku, takže vidíte přesně ta čísla, o kterých mluvím.
Vyplatí se mi předčasný důchod?
Někdy ano, ale zkrácení je trvalé a počítá se za každých započatých 90 dní. U spousty lidí se rozdíl vrátí až po dvanácti letech. Spočítám vám obě varianty vedle sebe, ať se rozhodujete podle čísel.
Nemám velký majetek. Má pro mě poradenství vůbec smysl?
Má. Většina peněz se neztrácí na investicích, ale na špatně nastavených smlouvách, drahém úvěru a pojistkách, které nepokrývají to, co mají. To se opravuje bez ohledu na výši majetku.
Jaká je modelová hypotéka v Havířově?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 2 940 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 2 352 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 14 080 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Havířově
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.