Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Opavě · online i osobně · Moravskoslezský kraj
Finanční poradce Opava – nezávislé finanční plánování
V Opavě potkávám hodně klientů se svobodným povoláním – lékaře, advokáty, majitele rodinných firem. Spojuje je jedna věc: příjem stojí na jejich vlastní práci. Když vypadne člověk, vypadne celý příjem. Tady začíná každý dobrý plán.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Opavě pomáhám nejčastěji
Lékaři, právníci, majitelé rodinných firem a zemědělských podniků v okolí. Lidé, jejichž příjem stojí na jejich vlastní práci, a proto potřebují pořádnou ochranu příjmu.
- Nejčastější téma: ochrana příjmu u OSVČ a lékařů, kde nemocenská nepokryje ani zlomek výpadku.
- Rodinné firmy a zemědělské podniky – propojení firemního a osobního majetku.
- Schůzky vedu online, a když budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Hypotéka v Opavě
Lékaři a advokáti mají u bank výhodnější hodnocení příjmu, ale jen tehdy, když se doloží správně. U OSVČ rozhoduje způsob, jakým se počítá čistý příjem z daňového přiznání.
Zobrazit detailDůchodový audit v Opavě
OSVČ platí často minimální zálohy a končí s podprůměrným státním důchodem. Rozdíl proti poslední faktuře bývá i 80 %. Musí se dorovnat vlastním majetkem.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Opavě počítáme
Byt 70 m²
3 850 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Opavě (55 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
3 080 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
18 439 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
46 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Moravskoslezský kraj
- Cena bytu za m²
- 55 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 47 000 Kč / měs.
Typický klient v Opavě
Lékaři, právníci, majitelé rodinných firem a zemědělských podniků v okolí. Lidé, jejichž příjem stojí na jejich vlastní práci, a proto potřebují pořádnou ochranu příjmu.
Nejčastější téma: Přehled majetku napříč firmou a nemovitostmi, plus první vstup do investic.
Jak spolupráce v Opavě probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Opavě nejčastěji
„Vlastníme rodinnou firmu i pár nemovitostí. Chybí mi pohled na to, jestli to celé drží pohromadě.“
„Děti půjdou za pár let studovat do Brna nebo do Prahy. Chci na to mít připraveno.“
„Mám naspořeno na účtu a vím, že to inflace ukrajuje. Investovat se ale bojím.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Opavy
Konzervativní střadatel
Lékař, 49 let, Opava
- Situace
- 2,8 mil. Kč na spořicím účtu, žádná investice a silná obava z propadů trhu.
- Řešení
- Rozdělili jsme peníze na rezervu, krátkodobý a dlouhodobý horizont. Do akciové části jsme vstupovali postupně po dobu osmnácti měsíců.
Výsledek
Peníze pracují, klient spí. Rezerva na dva roky provozu domácnosti zůstala nedotčená.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Opava
Jsem lékař a mám příjem z více zdrojů. Jak to banka posoudí?
Lékaři a advokáti mají u řady bank zvýhodněné hodnocení, ale jen když se příjem doloží správně. U OSVČ rozhoduje způsob výpočtu čistého příjmu z daňového přiznání – u stejných čísel vyjde v každé bance jiná částka.
Platím minimální zálohy jako OSVČ. Jak dopadne můj důchod?
Zpravidla hluboko pod vaší dnešní životní úrovní – rozdíl proti poslední faktuře bývá i osmdesát procent. Není to katastrofa, ale musí se vědět dopředu a dorovnat vlastním majetkem.
Jak probíhá schůzka, když nejste z Opavy?
Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně – v ordinaci, v kanceláři, nebo v kanceláři v Novém Jičíně. Podle toho, kdy máte volno.
Vlastníme rodinnou firmu i zemědělský podnik. Zvládnete to poskládat dohromady?
To je přesně práce, kterou dělám. Majetek firmy, majetek rodiny, úvěry, pojištění i nástupnictví patří do jednoho plánu – jinak se to při první nepříjemnosti rozpadne.
Optimalizoval jsem daně na minimum. Nezhorší mi to hypotéku?
Často ano, a bývá to nejdražší úspora vůbec. Dá se ale připravit dopředu – rok, kdy plánujete úvěr, se dá vést tak, aby vám banka uznala reálný příjem.
Kolik času to zabere?
První schůzka hodina a půl. Pak už podklady posílám ke schválení sám a vy podepisujete – většina klientů do banky nejde ani jednou zbytečně.
Jaká je modelová hypotéka v Opavě?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 3 850 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 3 080 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 18 439 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Opavě
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.