Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství ve Frýdku-Místku · online i osobně · Moravskoslezský kraj
Finanční poradce Frýdek-Místek – nezávislé finanční plánování
Frýdek-Místek je město, kde se mi nejčastěji sejde kombinace: dobrý příjem z jedné firmy, rozestavěný dům a nulová rezerva. Rozumím tomu – když jede zakázka, na finance není čas. Právě proto plán stavíme tak, aby fungoval i v roce, kdy zakázka nepřijde.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám ve Frýdku-Místku pomáhám nejčastěji
Podnikatelé v automotive a strojírenství, technici s nadstandardním příjmem a rodiny, které staví dům v Beskydech. Lidé, kteří vydělávají dobře, ale nestíhají se dívat na detaily.
- Časté téma: financování stavby domu v podhůří Beskyd, kde odhad před dokončením bývá nižší, než klient čeká.
- Silná závislost regionu na automotive – řeším, co se stane s rodinným rozpočtem při výpadku jednoho příjmu.
- Schůzku si domlouváme online nebo osobně – čas přizpůsobím vašemu pracovnímu dni.
Hypotéka ve Frýdku-Místku
U rozestavěných domů banky uvolňují peníze po etapách a každá je hodnotí jinak. Správně nastavené čerpání vám ušetří měsíce zbytečného úročení.
Zobrazit detailDůchodový audit ve Frýdku-Místku
Technické profese v regionu často znamenají vyšší mzdu, ale kratší dobu pojištění kvůli pozdějšímu nástupu do zaměstnání. Obojí se v důchodu sečte – a ne ve váš prospěch.
Zobrazit detailČísla, se kterými ve Frýdku-Místku počítáme
Byt 70 m²
4 060 000 Kč
Orientační tržní úroveň ve Frýdku-Místku (58 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
3 248 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
19 444 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
49 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Moravskoslezský kraj
- Cena bytu za m²
- 58 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 47 000 Kč / měs.
Typický klient ve Frýdku-Místku
Podnikatelé v automotive a strojírenství, technici s nadstandardním příjmem a rodiny, které staví dům v Beskydech. Lidé, kteří vydělávají dobře, ale nestíhají se dívat na detaily.
Nejčastější téma: Dostavba a refinancování rodinných domů v okolí a zajištění dvou společníků.
Jak spolupráce ve Frýdku-Místku probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách ve Frýdku-Místku nejčastěji
„Jezdím za prací do Ostravy i do Třince. Na finance nemám čas a vím, že mi to utíká mezi prsty.“
„Postavili jsme dům v Sviadnově a vyčerpali všechny rezervy. Co teď, když se něco pokazí?“
„Mám firmu na dvě osoby s bratrem. Kdyby jeden z nás vypadl, druhý to sám neutáhne.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Frýdku-Místku
Stavba domu
Pár, 36 a 34 let, Frýdek-Místek
- Situace
- Dům dostavěný svépomocí, úvěr ze stavebního spoření i hypotéka najednou a nulová finanční rezerva.
- Řešení
- Sloučili jsme oba úvěry do jedné hypotéky po dokončení kolaudace, vyjednali nižší sazbu a nastavili rezervu ve výši šesti splátek.
Výsledek
Měsíční zatížení kleslo o 3 100 Kč. Rezerva se naplnila za rok a půl.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Frýdek-Místek
Stavíme dům v Beskydech. Jak funguje hypotéka na rozestavěnou stavbu?
Banka uvolňuje peníze po etapách proti rozpočtu a fotodokumentaci a každá si to hlídá jinak. Když se čerpání nastaví dobře, neplatíte úroky z peněz, které ještě neleží ve stavbě – to jsou desítky tisíc.
Sejdeme se osobně, nebo stačí online schůzka?
Schůzku vedu online, a když budete chtít, rád za vámi přijedu osobně. První schůzku dělám radši osobně, protože se u ní probírá víc než čísla.
Rozpočet stavby nám roste. Dá se hypotéka navýšit?
Někdy ano, ale je to o načasování a o tom, kolik prostoru vám zbylo v odhadu a v příjmu. Nejlevnější je počítat s rezervou už při žádosti – dodatečné navýšení bývá dražší než původní úvěr.
Pracuji v automotive. Co když přijde krátká práce nebo méně směn?
Přesně na to nastavuji splátku. Počítáme ji z příjmu, který ustojí i horší rok, ne z toho nejlepšího. K tomu patří rezerva a ochrana příjmu – ne pojistka, ale ta správná.
Jak se u techniků a strojařů liší důchod od výplaty?
Vyšší mzda se do důchodu promítne jen zčásti a pozdější nástup do zaměstnání zkrátí dobu pojištění. Sečteno to dělá výrazně nižší důchod, než lidé čekají – spočítám vám ho na vašich datech z ČSSZ.
Kolik to bude stát mě?
Úvodní konzultace nic. U hypotéky mě platí banka z provize, kterou máte v podmínkách i tak – žádné skryté poplatky navíc.
Jaká je modelová hypotéka ve Frýdku-Místku?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 4 060 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 3 248 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 19 444 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku ve Frýdku-Místku
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.