Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Liberecký kraj · online i osobně
Finanční poradce Liberec
V Liberci se často potkávám s kombinací vlastního bydlení a rekreační nemovitosti v horách. To je dobrá pozice, ale i past – apartmán se financuje jinak než dům a banka ho hodnotí přísněji. Rozdíly v podmínkách jsou tu opravdu velké.
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím za mnou v Liberci chodí nejčastěji
Podnikatelé, manažeři automotive, rodiny s domem v podhůří, investoři do apartmánů.
- Rekreační a apartmánové nemovitosti v Jizerských horách – přísnější podmínky bank.
- Automotive a strojírenství jako hlavní zdroj příjmů v regionu.
- Spolupráce probíhá online nebo osobně po domluvě.
Hypotéka Liberec
Apartmán nebo chalupa se často financuje jen do nižšího LTV a s vyšší sazbou. Někdy je levnější zastavit hlavní bydlení – to je vyjednávací prostor, o kterém banka sama nemluví.
Zobrazit detailDůchodový audit Liberec
Sezónní a variabilní příjmy se do vyměřovacího základu promítají nerovnoměrně. Vyplatí se zkontrolovat, jak vypadá průměr za rozhodné období.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Liberci počítáme
Byt 70 m²
5 460 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Liberci (78 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
4 368 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
25 509 Kč
Sazba 4,99 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
57 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 45 % příjmu domácnosti.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Liberecký kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Jak spolupráce v Liberci probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Potkáme se v Liberci i online – podle toho, co je pro vás pohodlnější.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Náš tým
Hrdý poradce nejsem jen já. Za vaší péčí stojí celý tým.
Kvalitní finanční poradenství pro mě není jen o správně nastaveném finančním plánu. Stejně důležité je, abyste se měli na koho obrátit i za rok, za pět let nebo ve chvíli, kdy potřebujete něco rychle vyřešit.
Proto mám kolem sebe tým kolegyň, které znají naše klienty a starají se o každodenní servis a komunikaci s finančními institucemi.
Já osobně s vámi řeším váš finanční plán, jeho další vývoj a důležitá finanční rozhodnutí. Kolegyně jsou vám k dispozici při běžných požadavcích, změnách smluv nebo třeba pojistné události. Díky tomu naše péče nestojí na dostupnosti jediného člověka.
Máte svého poradce. A zároveň zázemí celého týmu.
Časté otázky – Liberec
Chceme koupit apartmán v horách. Jak to financovat?
Apartmány a rekreační objekty banky financují jen do nižšího LTV a s vyšší sazbou. Někdy vyjde levněji zastavit hlavní bydlení – to je prostor, o kterém vám banka sama neřekne.
Jsme z Liberce. Jak s vámi spolupracovat na dálku?
Online, a funguje to. Schůzka se sdílenou obrazovkou, podklady elektronicky, jednání s bankami vedu já. Osobní schůzka jde domluvit při cestě.
Máme dům v podhůří, chceme hypotéku na rekonstrukci. Co bude banka chtít?
Rozpočet, odhad a doložený příjem. U rekonstrukce navíc hlídá, jak stoupne hodnota nemovitosti po dokončení – a to se dá využít k lepší sazbě.
Uvažuji o pronájmu apartmánu přes platformy. Vezme to banka jako příjem?
Zpravidla až po prokázané historii a ne v plné výši. Do plánu ho počítám opatrně – sezónní příjem nemá držet splátku, kterou musíte platit celý rok.
Sezónní příjem a důchod – jak to spolu souvisí?
Nepravidelný příjem znamená nepravidelné odvody a nižší výpočtový základ. O to důležitější je vlastní renta, kterou si řídíte sám.
Kolik mě to bude stát?
Konzultace nic, u hypotéky mě platí banka. Co dostanete navíc, je člověk, který za vás jedná.
Jaká je modelová hypotéka v Liberci?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 5 460 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 4 368 000 Kč. Se sazbou 4,99 % na 25 let je splátka zhruba 25 509 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Finanční plánování
Ochrana bohatství: proč je důležitější nepřijít o peníze než je rychle zhodnotit
„Když přijdete o 50 %, potřebujete 100% zisk, abyste se vrátili na nulu. Matematika ztrát je nemilosrdná – a přesto ji většina investorů ignoruje.“ Nejdůležitější otázka investování, kterou si…
Domluvme si schůzku v Liberci
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.