Úvodní konzultace
Řeknete mi, kde jste a kam chcete. Já vám řeknu, co v tom vidím. Nic se nepodepisuje.
Finanční poradenství v Liberci · online i osobně · Liberecký kraj
Finanční poradce Liberec – nezávislé finanční plánování
V Liberci se často potkávám s kombinací vlastního bydlení a rekreační nemovitosti v horách. To je dobrá pozice, ale i past – apartmán se financuje jinak než dům a banka ho hodnotí přísněji. Rozdíly v podmínkách jsou tu opravdu velké.
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
- 29 let praxe, EFA | EFP
- 320+ klientů, 72 % na doporučení
- Konzultace zdarma, bez závazku
Jan Zeithammer
Finanční poradce EFA | EFP · odpovím do 24 hodin
S čím vám v Liberci pomáhám nejčastěji
Podnikatelé, manažeři automotive, rodiny s domem v podhůří a investoři do apartmánů. Lidé, kteří mají rádi jasná čísla a nebojí se se ptát, co se může pokazit.
- Rekreační a apartmánové nemovitosti v Jizerských horách – přísnější podmínky bank.
- Automotive a strojírenství jako hlavní zdroj příjmů v regionu.
- Spolupráci vedu online, a když budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Hypotéka v Liberci
Apartmán nebo chalupa se často financuje jen do nižšího LTV a s vyšší sazbou. Někdy je levnější zastavit hlavní bydlení – to je vyjednávací prostor, o kterém banka sama nemluví.
Zobrazit detailDůchodový audit v Liberci
Sezónní a variabilní příjmy se do vyměřovacího základu promítají nerovnoměrně. Vyplatí se zkontrolovat, jak vypadá průměr za rozhodné období.
Zobrazit detailČísla, se kterými v Liberci počítáme
Byt 70 m²
5 460 000 Kč
Orientační tržní úroveň v Liberci (78 000 Kč/m²).
Modelová hypotéka
4 368 000 Kč
Při 20 % vlastních zdrojů, tedy LTV 80 %.
Měsíční splátka
26 149 Kč
Sazba 5,24 % p. a., splatnost 25 let.
Potřebný čistý příjem
65 000 Kč / měs.
Aby splátka nepřekročila 40 % čistého příjmu domácnosti. Banka schválí i vyšší poměr — tohle je hranice, kterou doporučuji, aby splátka přežila i horší rok.
Modelový příklad, ne nabídka ani znalecký odhad. Vstupy jsou orientační odhady tržní úrovně pro rok 2026, průměrná hrubá mzda v kraji Liberecký kraj se pohybuje kolem 47 000 Kč. Poslední revize údajů: 2026-09-09.
Region a ceny
- Kraj
- Liberecký kraj
- Cena bytu za m²
- 78 000 Kč
- Průměrná hrubá mzda v kraji
- 47 000 Kč / měs.
Typický klient v Liberci
Podnikatelé, manažeři automotive, rodiny s domem v podhůří a investoři do apartmánů. Lidé, kteří mají rádi jasná čísla a nebojí se se ptát, co se může pokazit.
Nejčastější téma: Sezónní příjem, dostupnost bydlení a rozhodování o zděděné nemovitosti.
Jak spolupráce v Liberci probíhá
Analýza
Projdu vaše příjmy, majetek, závazky i smlouvy, které máte. Uvidíte je poprvé na jednom místě.
Finanční plán
Dostanete jasný plán v číslech. Co chránit, co nechat být, co změnit a v jakém pořadí.
Realizace
Změny zařídíme společně. Papírování a jednání s institucemi jdou za mnou.
Dlouhodobá péče
Život se mění, plán se mění s ním. Scházíme se pravidelně, ne jednou a naposled.
EFP
73
poradců s titulem EFP z 35 000+ celkem
pouhých 0,21 % finančních poradců v ČR. Jan Zeithammer patří mezi ně.
Elitní klub finančních plánců
Svěřte svůj majetek do rukou elity oboru.
European Financial Planner (EFP) je nejvyšší stupeň evropské certifikace ve finančním plánování. V Česku ho má jen 73 lidí z více než 35 000 poradců. Já sám patřím mezi ně. Pro vás to znamená jistotu, že se o váš majetek stará člověk z nejužší špičky oboru.
- Nejužší špička oboru: EFP v ČR drží jen 73 poradců
- Komplexní finanční plán na 20 a více let
- Nezávislost na bankách a pojišťovnách
- Osobní péče, žádné call centrum
- Certifikace EFP
- Certifikace EFA
- Produktová nezávislost
- Data v bezpečí (GDPR)
Poznáváte se?
Věty, které slyším na prvních schůzkách v Liberci nejčastěji
„Bydlení tady zdražilo a plat tomu neodpovídá. Má cenu vůbec kupovat?“
„Podnikám v cestovním ruchu, příjmy jsou sezónní. Banky mě moc nemusí.“
„Máme chalupu po rodičích a nevíme, jestli ji držet, nebo prodat.“
Pokud vám některá věta zní povědomě, nejrychlejší cesta k pořádku je jedna schůzka. Odejdete z ní s tím, že víte, na čem jste.
Oblasti spolupráce
Oblasti, které pro klienty řeším
Klientský příběh z Liberce
Sezónní podnikatel
Provozovatel penzionu, 47 let, Liberecko
- Situace
- Příjmy soustředěné do pěti měsíců v roce, dva provozní úvěry a odmítnutá žádost o hypotéku.
- Řešení
- Srovnali jsme daňové přiznání a cash flow do podoby, které banka rozumí, a rozložili splátky podle sezóny.
Výsledek
Hypotéka schválená u druhé banky. Splátkový kalendář kopíruje sezónu.
Příběh vychází z reálné spolupráce. Jméno i detaily jsou anonymizované, čísla odpovídají skutečnému výsledku.
Kdo se vám bude věnovat
Jan Zeithammer · EFA | EFP
29 let praxe ve financích, kancelář na Jugoslávské 23 v Novém Jičíně a klienti po celé republice. Schůzku vedu online, a pokud budete chtít, rád za vámi dorazím osobně.
Nejsem zaměstnanec banky. Porovnávám nabídky napříč trhem a doporučím to, co dává smysl vám – ne to, co má někdo zrovna v plánu prodat.
European Financial Planner320+ klientů72 % klientů na doporučení
Časté otázky – Liberec
Chceme koupit apartmán v horách. Jak to financovat?
Apartmány a rekreační objekty banky financují jen do nižšího LTV a s vyšší sazbou. Někdy vyjde levněji zastavit hlavní bydlení – to je prostor, o kterém vám banka sama neřekne.
Jsme z Liberce. Jak s vámi spolupracovat na dálku?
Online, a funguje to. Schůzka se sdílenou obrazovkou, podklady elektronicky, jednání s bankami vedu já. Osobní schůzka jde domluvit při cestě.
Máme dům v podhůří, chceme hypotéku na rekonstrukci. Co bude banka chtít?
Rozpočet, odhad a doložený příjem. U rekonstrukce navíc hlídá, jak stoupne hodnota nemovitosti po dokončení – a to se dá využít k lepší sazbě.
Uvažuji o pronájmu apartmánu přes platformy. Vezme to banka jako příjem?
Zpravidla až po prokázané historii a ne v plné výši. Do plánu ho počítám opatrně – sezónní příjem nemá držet splátku, kterou musíte platit celý rok.
Sezónní příjem a důchod – jak to spolu souvisí?
Nepravidelný příjem znamená nepravidelné odvody a nižší výpočtový základ. O to důležitější je vlastní renta, kterou si řídíte sám.
Kolik mě to bude stát?
Konzultace nic, u hypotéky mě platí banka. Co dostanete navíc, je člověk, který za vás jedná.
Jaká je modelová hypotéka v Liberci?
Při orientační ceně bytu 70 m² kolem 5 460 000 Kč a 20 % vlastních zdrojů vychází úvěr 4 368 000 Kč. Se sazbou 5,24 % na 25 let je splátka zhruba 26 149 Kč měsíčně. Jde o modelový příklad, ne o nabídku.
Co si k tomu přečíst
Finanční plánování
Investice do nemovitosti: jaký výnos reálně dává a jak ji financovat
Hrubý výnos z nájmu vypadá lákavě, dokud od něj neodečtete náklady a daně. Jak spočítat čistý výnos i cash flow, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jakých pět chyb dělají investoři nejčastěji.
Finanční plánování
35 000+ poradců v ČR, jen 73 s prestižním titulem EFP
A jeden zásadní rozdíl, který stojí klienty miliony V Česku se na finančním trhu pohybuje přes 35 000+ registrovaných poradců. Evropský titul EFP (European Financial Planner) – nejvyšší stupeň…
Finanční plánování
Síla složeného úročení: proč je každý rok, kdy neinvestujete, ten nejdražší
Albertu Einsteinovi se přisuzuje výrok, že složené úročení je osmý div světa. Ať už to řekl nebo ne, princip funguje nemilosrdně – jak ve váš prospěch, tak proti vám. Rozdíl patnácti let v začátku…
Finanční plánování
Co se stane, když se vám něco stane: invalidní, vdovský a sirotčí důchod
Většina lidí spojuje slovo ‚důchod‘ se stářím. Jenže důchod není jen starobní penze. Stejná evidence, ze které se jednou počítá vaše starobní penze, rozhoduje i o tom, co dostanete vy nebo vaše…
Domluvme si schůzku v Liberci
Sejdeme se online, nebo osobně po domluvě. Hodina a půl, nic se nepodepisuje a nic neplatíte.
Úvodní konzultace je zdarma a bez závazku.
Chcete si to nejdřív spočítat sám? Projděte si Finanční Health Check, kalkulačku důchodu nebo hypoteční kalkulačku. Celý přístup k finančnímu plánování najdete na Hrdý poradce – finanční plánování s Janem Zeithammerem.