Odhad nemovitosti pro hypotéku 2026: jak probíhá a proč rozhoduje o sazbě

Nejčastější nepříjemné překvapení v hypotéce nepřichází ze sazby, ale z odhadu nemovitosti.

Proč je odhad tak důležitý

Banka počítá LTV z odhadní ceny. Když je odhad nižší než kupní cena, chybějící část musíte doplatit z vlastních zdrojů – nebo vám vyšší LTV zvedne sazbu.

Jak odhad probíhá

1. Online / interní odhad – u standardních bytů podle databáze srovnatelných prodejů, zpravidla zdarma a do pár dní.
2. Externí odhad – u domů, pozemků a atypických nemovitostí; odhadce provede prohlídku, cena se běžně pohybuje v jednotkách tisíc korun.

Co odhad snižuje

• Nedokončená rekonstrukce a stavba bez kolaudace.
• Nesoulad skutečného stavu s katastrem nebo pasportem.
• Věcná břemena, zástavy, nevypořádané spoluvlastnictví.
• Špatná lokalita nebo obtížná prodejnost objektu.

Co si připravit

• List vlastnictví, nabývací titul, půdorysy a případně kolaudační rozhodnutí.
• Fotodokumentaci a doklady o provedených rekonstrukcích.
• Srovnatelné prodeje v okolí – u atypických nemovitostí pomáhají argumentovat.

👉 Řešíte konkrétní nemovitost? Projděme si ji v hypotečním auditu.

Zdroje

• ČNB – Úvěrové ukazatele LTV, DTI a DSTI (cnb.cz)
• ČSÚ – Ceny nemovitostí (csu.gov.cz)

Orientační informace pro rok 2026; postup se u jednotlivých bank liší.